ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー
大阪府東大阪市森河内東1丁目11-4 | 築24年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2015年は29.7万/㎡へ、2年間で2.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.507
補正係数 ×1.507
代表面積 77.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均3,208万円です。4LDKが最も高く平均3,208万円、3LDKは平均2,990万円です。
3LDK
2,990万
2件
4LDK
3,208万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,990万 | 2,963万 | 3,017万 |
| 4LDK | 8件 | 3,208万 | 2,987万 | 3,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（28.8万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
28.8万/㎡
4-7階
2件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市森河内東1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 61.06m² ～ 82.22m² |
| 分譲会社 | ユニ・アルス |
| 施工会社 | 平和奥田 広成建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高井田駅
大和路線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
東大阪市立森河内小学校
中学校
東大阪市立高井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー | 2002 | 59戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| ベルデフラッツ長田ウエスト | 1997 | 37戸 | 31.7万 | 1,730万 |
| グランフェルティ高井田 | 1989 | 56戸 | 45.5万 | 3,380万 |
| プレミアムレジデンス高井田 | 2010 | 158戸 | - | - |
| シティテラス高井田 | 2022 | - | - | - |
| コムズシティ高井田 | 2003 | - | - | - |
| グランアッシュ高井田駅前 | 2016 | 55戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| デリード高井田駅前 | 1992 | - | - | - |
| エクセラート高井田 | 1985 | - | - | - |
| 高井田アーバンコンフォート | 1995 | 52戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| プロパレス高井田センシージョ | 2002 | 35戸 | 44.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.7万 | 30.7万 |
| 4LDK | 29.1万 | 28.1万 | 28.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。