グランフェルティ高井田

大阪府東大阪市森河内東1丁目21-23 | 築37年 | 56戸

推定相場

グランフェルティ高井田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で145.9%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,152万円です。3LDKが最も高く平均2,152万円、2LDKは平均1,983万円です。

2LDK

4件

1,983万

3LDK

12件

2,152万

4LDK

6件

2,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,983万	1,481万	2,688万
3LDK	12件	2,152万	1,667万	3,380万
4LDK	6件	2,072万	1,472万	2,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.6万/㎡

8件

4-7階

22.4万/㎡

12件

8階以上

25.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市森河内東1丁目21-23
築年月	1989年5月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	56戸
専有面積	71.64m² ～ 90.94m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高井田駅

大和路線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

学区情報

小学校

森河内小学校

中学校

高井田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフェルティ高井田	1989	56戸	45.5万	3,380万
ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー	2002	59戸	30.7万	1,980万
ベルデフラッツ長田ウエスト	1997	37戸	31.7万	1,730万
高井田アーバンコンフォート	1995	52戸	26.7万	1,680万
プレミスト東大阪森河内	2009	144戸	50.7万	3,550万
シャトーシャンベル	1978	47戸	24.7万	1,198万
プレミアムレジデンス高井田	2010	158戸	-	-
グランアッシュ高井田駅前	2016	55戸	55.6万	3,980万
プロパレス高井田センシージョ	2002	35戸	44.4万	2,780万
アービング高井田中央	2012	52戸	54.4万	4,280万
エリオス東大阪	1995	54戸	29.8万	1,850万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	23.3万	24.0万	26.8万	24.4万	27.9万	45.5万
2LDK	16.0万	-	-	-	-	-	37.1万	-
4LDK	22.1万	18.6万	-	-	22.4万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.48万/㎡
2025年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	41.45万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,880万	37.09万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,070万	27.86万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.39万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,900万	22.35万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.74万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.89万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.96万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.94万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.73万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.64万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,898万	21.59万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,296万	16万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.38万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.98万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,540万	16.94万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,590万	17.49万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,690万	18.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。