グランフェルティ高井田
大阪府東大阪市森河内東1丁目21-23 | 築37年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で145.9%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 77.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,152万円です。3LDKが最も高く平均2,152万円、2LDKは平均1,983万円です。
2LDK
1,983万
4件
3LDK
2,152万
12件
4LDK
2,072万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,983万 | 1,481万 | 2,688万 |
| 3LDK | 12件 | 2,152万 | 1,667万 | 3,380万 |
| 4LDK | 6件 | 2,072万 | 1,472万 | 2,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
25.6万/㎡
4-7階
12件
22.4万/㎡
8階以上
3件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市森河内東1丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高井田駅
大和路線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
森河内小学校
中学校
高井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフェルティ高井田 | 1989 | 56戸 | 45.5万 | 3,380万 |
| ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー | 2002 | 59戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| ベルデフラッツ長田ウエスト | 1997 | 37戸 | 31.7万 | 1,730万 |
| 高井田アーバンコンフォート | 1995 | 52戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| コムズシティ高井田 | 2003 | - | - | - |
| プレミスト東大阪森河内 | 2009 | 144戸 | 50.7万 | 3,550万 |
| シャトーシャンベル | 1978 | 47戸 | 24.7万 | 1,198万 |
| プレミアムレジデンス高井田 | 2010 | 158戸 | - | - |
| グランアッシュ高井田駅前 | 2016 | 55戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| シティテラス高井田 | 2022 | - | - | - |
| プロパレス高井田センシージョ | 2002 | 35戸 | 44.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.3万 | 24.0万 | 26.8万 | 24.4万 | 27.9万 | 45.5万 |
| 2LDK | 16.0万 | - | - | - | - | - | 37.1万 | - |
| 4LDK | 22.1万 | 18.6万 | - | - | 22.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 27.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,296万 | 16万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,540万 | 16.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。