アスヴェルスクエア東大阪

大阪府東大阪市横枕西7-1 | 築19年 | 30戸

推定相場

アスヴェルスクエア東大阪

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.6万/㎡から2021年は33.1万/㎡へ、11年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2022年には110,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,671万円です。4LDKが最も高く平均2,951万円、2LDKは平均2,326万円です。

2LDK

8件

2,326万

3LDK

22件

2,671万

4LDK

2件

2,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,326万	2,112万	2,560万
3LDK	22件	2,671万	2,191万	3,263万
4LDK	2件	2,951万	2,834万	3,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（30.4万円）と比べて1.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.4万/㎡

11件

4-7階

33万/㎡

6件

8階以上

31.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市横枕西7-1
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	57.15m² ～ 79.45m²
分譲会社	日本ヴェルテック
施工会社	日本コムシス
管理会社	日本ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

荒本駅

近鉄けいはんな線

徒歩2分

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩17分

学区情報

小学校

東大阪市立弥栄小学校

中学校

東大阪市立盾津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェルスクエア東大阪	2007	30戸	33.1万	2,180万
ダイアパレス東大阪	1996	34戸	35.4万	2,280万
シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト	2013	102戸	42.5万	3,080万
セントシティ東大阪	2009	84戸	38.3万	2,890万
ドルチェヴィータ荒本駅前	2018	84戸	56.3万	3,180万
コンポーゼ東大阪	2000	27戸	31.7万	1,680万
ライオンズマンション東大阪	1997	60戸	40.3万	2,749万
コスモ東大阪	1995	76戸	34.1万	2,080万
クラウンハイム東大阪ステーションサイド	2002	76戸	37.3万	2,480万
ベルアーバニティ東大阪	1995	30戸	31.3万	1,828万
アービング荒本駅前通りアネックス	2023	37戸	54.1万	3,650万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021
3LDK	37.3万	29.6万	29.9万	30.4万	31.5万	-	32.7万	33.1万
2LDK	-	-	-	33.1万	31.6万	32.0万	-	-
4LDK	-	-	25.8万	-	31.2万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.07万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,598万	32.71万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.02万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.4万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.22万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.02万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.96万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.02万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.07万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,498万	31.45万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.02万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,920万	29.13万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.19万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.07万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,920万	29.13万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.19万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.63万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.55万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.02万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.07万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.63万/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,050万	25.81万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.1万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.42万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.59万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.59万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,260万	36.54万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.15万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額98,188円。3LDKなら月額98,188円が相場です。

2LDK

98,667円

94,000〜110,000円

3LDK

98,188円

94,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,778円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,520円/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,584円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,568円/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,520円/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,520円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,130円	1,587円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,536円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,584円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,536円/㎡
2014年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。