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シーズンスクエア

大阪府東大阪市鴻池徳庵町2-15 | 築20年 | 164戸

推定相場
シーズンスクエア
最新データ
2026年1月
売買83件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（33.3万円）を0.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より3.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、13年間で33.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2023年には103,160円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・65件）で、平均2,374万円です。4SLDKが最も高く平均3,054万円、2SLDKは平均2,219万円です。
2SLDK
2件
2,219万
3LDK
65件
2,374万
4SLDK
13件
3,054万
4LDK
3件
2,895万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,219万 2,219万 2,219万
3LDK 65件 2,374万 1,685万 3,200万
4SLDK 13件 3,054万 2,613万 3,947万
4LDK 3件 2,895万 2,645万 3,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（28.2万円）と比べて2.2万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
28.2万/㎡
34件
6-10階
30.4万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市鴻池徳庵町2-15
築年月2006年8月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数164戸
専有面積61.80m² ～ 106.79m²
分譲会社エスカーサ 近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
徳庵駅
学研都市線
徒歩12分
🚉
鴻池新田駅
学研都市線
徒歩12分

学区情報

小学校
東大阪市立楠根東小学校
中学校
東大阪市立楠根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズンスクエア 2006 164戸 33.3万 2,280万
朝日プラザ鶴見緑地公園南 1986 55戸 29.7万 1,998万
鴻池日光ハイツ 1980 113戸 29.4万 1,598万
グランコート鶴見 1998 39戸 32.3万 2,180万
パークホームズ鶴見今津北ロジュマン 2007 100戸 55.6万 3,800万
ベリスタ鴻池新田 2009 47戸 48.6万 3,280万
カーサ東大阪・徳庵 1994 21戸 29.8万 1,499万
ラフィネス鴻池新田 2011 141戸 41.0万 3,280万
ネバーランド徳庵駅前 2005 58戸 41.3万 3,100万
クレアシティ鴻池新田 2003 76戸 43.5万 3,180万
パークプラザ鶴見 1982 79戸 39.5万 2,780万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.7万 32.1万 34.0万 32.1万 - 32.5万 36.5万 33.3万
4SLDK 24.4万 27.9万 - - 28.8万 28.6万 - -
4LDK 25.4万 28.0万 - - - - - -
2SLDK 27.9万 - - - - - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.3万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.61万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.68万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.3万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.04万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,630万 32.95万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.76万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.4万/㎡
2024年4月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,880万 28.64万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.4万/㎡
2023年12月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,900万 28.84万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.17万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.96万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.96万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.06万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.67万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.52万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.17万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.19万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.52万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.67万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.52万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.23万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.23万/㎡
2020年9月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 2,680万 27.93万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.98万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.06万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,088万 32.18万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.38万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.7万/㎡
2019年5月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,450万 24.36万/㎡
2019年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 27.9万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.57万/㎡
2018年6月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,550万 25.36万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.98万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.42万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.7万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.05万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 27.9万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.44万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.57万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.44万/㎡
2018年10月 1〜3階 4SLDK 100㎡〜 2,450万 24.36万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.5万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.06万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.58万/㎡
2017年5月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 2,480万 25.35万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.4万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.06万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,860万 27.16万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額104,335円。4LDKなら月額99,500円が相場です。
3LDK
104,335円
96,100〜118,000円
4LDK
99,500円
89,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
17件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 103,160円 1,590円/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,755円/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,754円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,160円 1,513円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,200円 1,434円/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,754円/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,703円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,703円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,200円 1,513円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,200円 1,480円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,779円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,779円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 96,200円 1,483円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 103,200円 1,556円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,507円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 96,200円 1,483円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 96,100円 1,481円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,079円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,200円 1,513円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 96,200円 1,483円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 96,100円 1,481円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 103,100円 1,589円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 103,200円 1,590円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 103,200円 1,556円/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,754円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 103,100円 1,554円/㎡
2014年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 89,000円 873円/㎡
2013年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,754円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。