朝日プラザ鶴見緑地公園南

大阪府大阪市鶴見区中茶屋1丁目1-4 | 築40年 | 55戸

推定相場

朝日プラザ鶴見緑地公園南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均1,701万円です。3LDKが最も高く平均1,701万円、3DKは平均1,227万円です。

3DK

7件

1,227万

3LDK

30件

1,701万

4LDK

3件

1,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	7件	1,227万	1,170万	1,250万
3LDK	30件	1,701万	1,100万	2,180万
4LDK	3件	1,383万	1,050万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（20.8万円）と比べて3.8万円（+18.3%）高くなっています。

1-2階

20.8万/㎡

10件

3階以上

24.6万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区中茶屋1丁目1-4
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	64.58m² ～ 71.90m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

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徳庵駅

学研都市線

徒歩14分

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鴻池新田駅

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徒歩18分

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鶴見緑地駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩21分

学区情報

小学校

大阪市立茨田小学校

中学校

大阪市立茨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ鶴見緑地公園南	1986	55戸	29.7万	1,998万
シーズンスクエア	2006	164戸	33.3万	2,280万
グランコート鶴見	1998	39戸	32.3万	2,180万
パークホームズ鶴見今津北ロジュマン	2007	100戸	55.6万	3,800万
パークプラザ鶴見	1982	79戸	39.5万	2,780万
グラントピア今津	1975	50戸	36.9万	998万
ネバーランド徳庵駅前	2005	58戸	41.3万	3,100万
カサーレ鶴見イーストプレイス	2023	38戸	-	-
カーサ東大阪・徳庵	1994	21戸	29.8万	1,499万
コスモ鶴見緑地WEST	1987	-	48.6万	2,380万
ユニハイム鶴見緑地	2003	87戸	63.8万	5,430万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.5万	-	20.6万	22.0万	23.5万	27.8万	25.6万	29.7万
4LDK	15.7万	-	-	21.2万	-	25.1万	-	-
3DK	18.5万	19.2万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.74万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.74万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.37万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.74万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.79万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.15万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.74万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.57万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.79万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.77万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.74万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.54万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	65㎡〜	1,680万	25.08万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.32万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.74万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.45万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.86万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.76万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	65㎡〜	1,420万	21.2万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.62万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2016年8月	高層	3DK	65㎡〜	1,250万	19.07万/㎡
2016年7月	高層	3DK	60㎡〜	1,250万	19.36万/㎡
2016年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,250万	19.36万/㎡
2016年1月	高層	3DK	65㎡〜	1,250万	19.07万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.92万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2015年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,170万	18.12万/㎡
2015年2月	高層	3DK	60㎡〜	1,170万	18.12万/㎡
2015年12月	高層	3DK	60㎡〜	1,250万	19.36万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	65㎡〜	1,050万	15.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。