パークホームズ鶴見今津北ロジュマン

大阪府大阪市鶴見区今津北5丁目12-35 | 築19年 | 100戸

推定相場

パークホームズ鶴見今津北ロジュマン

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.5万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、15年間で53.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・47件）で、平均3,843万円です。2SLDKが最も高く平均4,489万円、3LDKは平均3,843万円です。

2SLDK

2件

4,489万

3LDK

47件

3,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,489万	4,398万	4,580万
3LDK	47件	3,843万	2,829万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（39.0万円）と比べて3.3万円（+8.5%）高くなっています。

1-5階

39万/㎡

20件

6-10階

38.5万/㎡

16件

11-20階

42.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区今津北5丁目12-35
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	100戸
専有面積	63.33m² ～ 76.89m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル MID都市開発
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

徳庵駅

学研都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立今津小学校

中学校

大阪市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ鶴見今津北ロジュマン	2007	100戸	55.6万	3,800万
グラントピア今津	1975	50戸	36.9万	998万
東大阪スカイハイツ	1979	-	-	-
ネバーランド徳庵駅前	2005	58戸	41.3万	3,100万
グランコート鶴見	1998	39戸	32.3万	2,180万
鶴見ハイツ	1977	-	-	-
コスモ鶴見	1995	-	-	-
メロディーハイムジェイズコート	2003	-	-	-
カーサ東大阪・徳庵	1994	21戸	29.8万	1,499万
朝日プラザ鶴見緑地公園南	1986	55戸	29.7万	1,998万
メロディーハイム東大阪	1991	-	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.7万	38.4万	36.6万	38.9万	40.6万	47.5万	46.0万	55.6万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	4,398万	57.2万/㎡
2025年4月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	4,580万	59.57万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,800万	55.57万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.85万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.13万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.45万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.56万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.99万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.92万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.74万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.92万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.44万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.73万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.73万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.27万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.19万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.32万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.19万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.17万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.13万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.74万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,240万	35.38万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.99万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.34万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.74万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.19万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.9万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.06万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.28万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,240万	35.38万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.32万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.99万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,820万	38.46万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.01万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.72万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.02万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.32万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.1万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.72万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.43万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.19万/㎡
2012年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.35万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.77万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,560万	37.03万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.66万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,560万	37.03万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.91万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.43万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。