今津北の土地相場
大阪府大阪市鶴見区今津北 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区今津北の土地相場は坪単価19万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.8%。
推定相場
今津北の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
568,830円/坪
推定総額
2,844万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が736,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.6/坪
18.6/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
4,559
取引実績
27件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万98万70万42万14万
201020132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪60万円から2024年は坪62万円へ、14年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2024年第2四半期
27,000円
514坪〜（1700㎡〜）
52.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
5,000円
181坪〜（600㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
10,000円
181坪〜（600㎡〜）
55.1/坪
2022年第2四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2021年第1四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2019年第3四半期
4,100円
57坪〜（190㎡〜）
71.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津北は大阪市鶴見区内12地区中11位（上位8%）。
坪単価61.6/坪。
1つ上の今津南とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
今津北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５ | 12.6/㎡ | +2.4% | 工場 | 徳庵 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）