今津北のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区今津北 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区今津北のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約112件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.7万円に対し、築40年は35.7万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
56.7万/㎡
築10年
13件
55.0万/㎡
築15年
18件
53.9万/㎡
築20年
15件
46.4万/㎡
築25年
30件
45.1万/㎡
築30年
19件
38.5万/㎡
築35年
8件
37.3万/㎡
築40年
3件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,692円。
３ＬＤＫ
80件
3,069円
２ＬＤＫ
8件
2,656円
４ＬＤＫ
10件
4,378円
３ＤＫ
2件
2,122円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,692円
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,339
取引実績
112件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡41.5万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,313
80件
４ＬＤＫ
3,340
10件
２ＬＤＫ
1,900
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,775
4件
３ＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津北のマンション一覧（9棟）
パークホームズ鶴見今津北ロジュマン
築19年
| 15階建
| 100戸
3,800万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ブランズ放出
築18年
| 地下1階付15階建
| 89戸
3,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買48件
サングレール鶴見今津公園
築39年
| 11階建
| 86戸
1,780万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ファミールパーク鶴見
築32年
売買0件
キングマンション鶴見
築29年
売買0件
コスモ鶴見
築31年
売買0件
日商岩井今津北マンション
築45年
売買0件
ファミールパーク鶴見
築32年
売買0件
ファミールパーク鶴見
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津北は大阪市鶴見区内13地区中8位（上位38%）。
単価34.7。
1つ上の諸口とは1%の差。
今津北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５ | 12.6/㎡ | +2.4% | 工場 | 徳庵 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
今津北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。