サングレール鶴見今津公園

大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目11-29 | 築39年 | 86戸

推定相場

サングレール鶴見今津公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で63.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・13件）で、平均2,071万円です。4DKが最も高く平均2,330万円、1LDKは平均1,380万円です。

1LDK

2件

1,380万

2LDK

13件

2,067万

3DK

8件

1,893万

3LDK

13件

2,071万

4DK

2件

2,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,380万	1,380万	1,380万
2LDK	13件	2,067万	1,280万	2,580万
3DK	8件	1,893万	980万	2,280万
3LDK	13件	2,071万	1,280万	2,698万
4DK	2件	2,330万	1,880万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（30.4万円）と比べて4.7万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

30.4万/㎡

10件

4-7階

33.9万/㎡

12件

8階以上

35.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目11-29
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	86戸
専有面積	49.06m² ～ 69.60m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩14分

学区情報

小学校

榎本

中学校

今津

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレール鶴見今津公園	1987	86戸	31.6万	1,780万
ブランズ放出	2008	89戸	56.0万	3,980万
Mv.imp大阪放出	2024	64戸	72.8万	2,150万
シャトー幸福	1974	286戸	20.1万	1,050万
サンハピネス鶴見	1995	32戸	41.0万	2,299万
鶴見サンマンション	1985	18戸	13.8万	400万
鶴見横堤ガーデンズマーク	2011	219戸	49.9万	3,300万
森都OSAKA	2007	703戸	54.2万	4,680万
グランドメゾン放出	1984	53戸	34.4万	2,380万
いずみハイツ	1977	16戸	24.1万	1,499万
ノバ鶴見イーストウイングＢ棟	1995	36戸	43.4万	2,690万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	38.8万	-	-	-	-	-	42.0万	35.7万
4DK	-	-	-	-	27.0万	-	-	40.0万
3DK	-	-	35.1万	31.6万	33.3万	36.9万	40.4万	40.4万
3LDK	25.2万	28.3万	-	-	28.4万	37.1万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.67万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.75万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.11万/㎡
2025年5月	4〜6階	4DK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.47万/㎡
2025年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,280万	40.43万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.56万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,998万	40.29万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.2万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,098万	42.77万/㎡
2024年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,280万	40.43万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.43万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,098万	42.3万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.98万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,698万	38.77万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,648万	38.05万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,498万	35.9万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,448万	35.18万/㎡
2022年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,080万	36.89万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,698万	38.77万/㎡
2022年2月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	2,080万	29.89万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,498万	35.9万/㎡
2021年9月	7〜9階	4DK	65㎡〜	1,880万	27.02万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2021年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.25万/㎡
2021年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,280万	40.43万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.47万/㎡
2020年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.56万/㎡
2019年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.11万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.25万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.38万/㎡
2018年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	2,190万	38.83万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.83万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.7万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.72万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.25万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.47万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.68万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.59万/㎡
2015年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	980万	19.76万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。