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鶴見サンマンション

大阪府大阪市鶴見区放出東1丁目28-8 | 築41年 | 18戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2025年は16万/㎡へ、10年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,600円から2025年には31,250円へ、35.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の91%・49件）で、平均575万円です。2Kが最も高く平均600万円、1LDKは平均463万円です。
1LDK
3件
463万
2K
2件
600万
2DK
49件
575万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 463万 450万 490万
2K 2件 600万 500万 700万
2DK 49件 575万 350万 820万

階数別の㎡単価

1-2階
20.4万/㎡
27件
3階以上
18.9万/㎡
27件

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区放出東1丁目28-8
築年月1985年4月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数18戸
専有面積28.96m² ～ 29.00m²
管理会社協同管理センター
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立榎本小学校
中学校
大阪市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鶴見サンマンション 1985 18戸 13.8万 400万
ブランズ放出 2008 89戸 56.0万 3,980万
Mv.imp大阪放出 2024 64戸 72.8万 2,150万
シャトー幸福 1974 286戸 20.1万 1,050万
サングレール鶴見今津公園 1987 86戸 31.6万 1,780万
サンハピネス鶴見 1995 32戸 41.0万 2,299万
いずみハイツ 1977 16戸 24.1万 1,499万
森都OSAKA 2007 703戸 54.2万 4,680万
グランドメゾン放出 1984 53戸 34.4万 2,380万
ロジュマンデフォレ放出 2005 55戸 46.6万 3,190万
ローレルコート放出 2005 65戸 68.4万 4,580万

売買データ分析（54件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 20.7万 21.9万 19.8万 20.7万 26.2万 20.7万 17.5万 16.2万
1LDK - - - 16.9万 - - - 15.5万
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 - 2DK 25㎡〜 450万 15.52万/㎡
2025年6月 - 2DK 25㎡〜 680万 23.45万/㎡
2025年6月 - 1LDK 25㎡〜 450万 15.54万/㎡
2025年5月 - 1LDK 25㎡〜 450万 15.54万/㎡
2025年2月 - 2DK 25㎡〜 350万 12.09万/㎡
2025年11月 - 2DK 25㎡〜 400万 13.8万/㎡
2024年8月 - 2DK 25㎡〜 548万 18.93万/㎡
2024年8月 - 2DK 25㎡〜 450万 15.54万/㎡
2024年7月 - 2DK 25㎡〜 350万 12.09万/㎡
2024年12月 - 2DK 25㎡〜 680万 23.45万/㎡
2023年7月 - 2DK 25㎡〜 550万 19万/㎡
2023年5月 - 2DK 25㎡〜 820万 28.28万/㎡
2023年5月 - 2DK 25㎡〜 550万 18.97万/㎡
2023年5月 - 2DK 25㎡〜 550万 19万/㎡
2023年2月 - 2DK 25㎡〜 550万 18.97万/㎡
2023年11月 - 2DK 25㎡〜 820万 28.28万/㎡
2023年11月 - 2DK 25㎡〜 550万 18.97万/㎡
2023年10月 - 2DK 25㎡〜 450万 15.54万/㎡
2023年10月 - 2DK 25㎡〜 550万 18.97万/㎡
2022年8月 - 2DK 25㎡〜 698万 24.07万/㎡
2022年11月 - 2DK 25㎡〜 820万 28.28万/㎡
2021年8月 - 2DK 25㎡〜 498万 17.18万/㎡
2021年7月 - 2DK 25㎡〜 550万 18.97万/㎡
2021年6月 - 1LDK 25㎡〜 490万 16.92万/㎡
2021年4月 - 2DK 25㎡〜 550万 18.97万/㎡
2021年4月 - 2DK 25㎡〜 820万 28.28万/㎡
2021年3月 - 2DK 25㎡〜 580万 20.01万/㎡
2020年9月 - 2DK 25㎡〜 400万 13.82万/㎡
2020年9月 - 2DK 25㎡〜 400万 13.82万/㎡
2020年6月 - 2DK 25㎡〜 500万 17.27万/㎡
2020年6月 - 2DK 25㎡〜 500万 17.27万/㎡
2020年5月 - 2DK 25㎡〜 580万 20.01万/㎡
2020年5月 - 2DK 25㎡〜 580万 20.03万/㎡
2020年4月 - 2DK 25㎡〜 630万 21.73万/㎡
2020年4月 - 2DK 25㎡〜 820万 28.28万/㎡
2020年1月 - 2DK 25㎡〜 500万 17.25万/㎡
2020年11月 - 2DK 25㎡〜 580万 20.01万/㎡
2020年11月 - 2DK 25㎡〜 580万 20.03万/㎡
2020年10月 - 2DK 25㎡〜 820万 28.28万/㎡
2019年7月 - 2DK 25㎡〜 730万 25.18万/㎡
2019年6月 - 2DK 25㎡〜 450万 15.52万/㎡
2019年1月 - 2DK 25㎡〜 730万 25.18万/㎡
2019年10月 - 2DK 25㎡〜 630万 21.73万/㎡
2018年9月 - 2DK 25㎡〜 700万 24.14万/㎡
2018年5月 - 2DK 25㎡〜 400万 13.8万/㎡
2018年3月 - 2DK 25㎡〜 700万 24.14万/㎡
2017年7月 - 2K 25㎡〜 700万 24.14万/㎡
2017年7月 - 2DK 25㎡〜 550万 18.97万/㎡
2017年1月 - 2DK 25㎡〜 700万 24.14万/㎡
2017年1月 - 2DK 25㎡〜 550万 18.97万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額40,194円。2DKなら月額40,194円が相場です。
1DK
47,800円
38,000〜53,000円
1LDK
52,000円
47,000〜55,000円
2DK
40,194円
26,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
13件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 - 2DK 25㎡〜 26,000円 897円/㎡
2025年6月 - 2DK 25㎡〜 31,000円 1,069円/㎡
2025年4月 - 2DK 25㎡〜 33,000円 1,138円/㎡
2025年2月 - 2DK 25㎡〜 35,000円 1,207円/㎡
2024年8月 - 2DK 25㎡〜 50,000円 1,727円/㎡
2024年10月 - 2DK 30㎡〜 36,000円 1,200円/㎡
2024年10月 - 2DK 30㎡〜 40,000円 1,333円/㎡
2024年10月 - 2DK 25㎡〜 40,000円 1,379円/㎡
2023年5月 - 2DK 30㎡〜 40,000円 1,333円/㎡
2023年5月 - 2DK 25㎡〜 40,000円 1,379円/㎡
2023年3月 - 2DK 30㎡〜 40,000円 1,314円/㎡
2022年3月 - 2DK 25㎡〜 40,000円 1,379円/㎡
2022年11月 - 2DK 25㎡〜 40,000円 1,379円/㎡
2022年11月 - 2DK 30㎡〜 40,000円 1,333円/㎡
2022年10月 - 2DK 25㎡〜 42,000円 1,448円/㎡
2021年9月 - 2DK 25㎡〜 40,000円 1,379円/㎡
2021年2月 - 2DK 25㎡〜 48,000円 1,657円/㎡
2020年9月 - 2DK 25㎡〜 44,000円 1,517円/㎡
2020年8月 - 2DK 25㎡〜 46,000円 1,586円/㎡
2020年4月 - 2DK 25㎡〜 30,000円 1,035円/㎡
2020年1月 - 2DK 25㎡〜 45,000円 1,552円/㎡
2020年11月 - 2DK 25㎡〜 50,000円 1,724円/㎡
2019年9月 - 1LDK 25㎡〜 55,000円 1,899円/㎡
2019年9月 - 2DK 25㎡〜 55,000円 1,897円/㎡
2019年4月 - 1LDK 25㎡〜 52,000円 1,796円/㎡
2019年3月 - 1LDK 25㎡〜 54,000円 1,865円/㎡
2019年3月 - 1LDK 25㎡〜 51,000円 1,761円/㎡
2019年12月 - 2DK 25㎡〜 44,000円 1,517円/㎡
2019年10月 - 2DK 25㎡〜 40,000円 1,379円/㎡
2018年9月 - 1LDK 25㎡〜 54,000円 1,865円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。