森都OSAKAの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、17年間で56.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2025年には161,667円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・202件）で、平均2,933万円です。4LDKが最も高く平均3,345万円、3SLDKは平均2,820万円です。

2SLDK

2件

3,080万

2LDK

12件

3,045万

3LDK

202件

2,933万

3SLDK

7件

2,820万

4LDK

64件

3,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,080万	2,480万	3,680万
2LDK	12件	3,045万	2,200万	3,980万
3LDK	202件	2,933万	2,050万	4,480万
3SLDK	7件	2,820万	2,390万	3,880万
4LDK	64件	3,345万	2,180万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（39.1万円）と比べて2.1万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

39.1万/㎡

102件

6-10階

38.3万/㎡

82件

11-20階

41.2万/㎡

103件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目6-59
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	703戸
専有面積	63.38m² ～ 108.50m²
分譲会社	名鉄不動産ホームズニチモアートプランニング長谷工コーポレーション近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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横堤駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

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鶴見緑地駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩11分

🚉

放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩16分

学区情報

小学校

鶴見南小学校

中学校

緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
森都OSAKA	2007	703戸	54.2万	4,680万
ノバ鶴見イーストウイングＢ棟	1995	36戸	43.4万	2,690万
ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟	1995	39戸	39.7万	2,298万
リーガル鶴見	1996	29戸	40.9万	2,680万
ブランズ放出	2008	89戸	56.0万	3,980万
グリーンビュー鶴見2号棟	1989	191戸	49.5万	3,980万
鶴見サンマンション	1985	18戸	13.8万	400万
鶴見横堤ガーデンズマーク	2011	219戸	49.9万	3,300万
ネオコーポ鶴見緑地２番街	1983	160戸	45.3万	2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟	1983	160戸	45.3万	2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟	1983	97戸	40.6万	2,500万

売買データ分析（287件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が109件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

163件

3,000〜4,000万

109件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	37.5万	41.2万	40.3万	45.4万	42.7万	-	52.1万	49.7万
3LDK	39.7万	40.3万	44.5万	48.4万	48.5万	52.4万	54.8万	57.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	51.6万	-
2LDK	41.8万	47.4万	-	-	49.5万	50.2万	-	-

全 287 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.19万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,170万	45.22万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.04万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.73万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.87万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.48万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.39万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.75万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.89万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.21万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.35万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.56万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.4万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.57万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.56万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,098万	59.94万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.9万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.56万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.19万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.87万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.65万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.5万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.22万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.95万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.61万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,780万	48.89万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.03万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.93万/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.48万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.36万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.01万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.9万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,530万	51.64万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.08万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.37万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.43万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.78万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,390万	51.13万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.61万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.11万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,590万	42.81万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.05万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.47万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.96万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.85万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.61万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.64万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.56万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,330万	46.9万/㎡

他 237 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額142,256円。4LDKなら月額149,700円が相場です。

3LDK

142,256円

100,000〜170,000円

3SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

4LDK

149,700円

130,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

19件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,254円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,228円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,228円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,449円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,448円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,102円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,602円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,778円/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,786円/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,142円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,228円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,036円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,910円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,243円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,789円/㎡
2020年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,025円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,789円/㎡
2020年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,025円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,679円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,657円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,505円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,051円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	150,200円	1,629円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,963円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,879円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,851円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。