鶴見横堤ガーデンズマーク

大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-104 | 築15年 | 219戸

推定相場

鶴見横堤ガーデンズマーク

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、12年間で31.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・95件）で、平均2,732万円です。4LDKが最も高く平均3,224万円、3LDKは平均2,732万円です。

3LDK

95件

2,732万

3SLDK

3件

3,113万

4LDK

9件

3,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	95件	2,732万	2,180万	4,380万
3SLDK	3件	3,113万	2,980万	3,180万
4LDK	9件	3,224万	2,550万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（38.1万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.1万/㎡

19件

4-7階

40.7万/㎡

22件

8階以上

39.9万/㎡

67件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-104
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	219戸
専有面積	63.34m² ～ 92.40m²
分譲会社	東京建物新日鉄都市開発東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩11分

🚉

横堤駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩11分

🚉

徳庵駅

学研都市線

徒歩16分

学区情報

小学校

市立横堤小学校

中学校

市立横堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鶴見横堤ガーデンズマーク	2011	219戸	49.9万	3,300万
ビープレイス	2003	459戸	52.5万	4,280万
ビープレイスＣ棟	2003	110戸	53.4万	4,480万
ビープレイスＡ棟	2003	83戸	42.2万	3,300万
エンゼルハイム鶴見	1999	40戸	36.1万	2,380万
サングレール鶴見今津公園	1987	86戸	31.6万	1,780万
ブランズ放出	2008	89戸	56.0万	3,980万
森都OSAKA	2007	703戸	54.2万	4,680万
ノバ鶴見イーストウイングＢ棟	1995	36戸	43.4万	2,690万
ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟	1995	39戸	39.7万	2,298万
レピア鶴見ザプライム	2008	48戸	45.0万	2,880万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

86件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	39.4万	40.9万	41.2万	40.5万	50.9万	46.9万	51.2万	49.9万
4LDK	37.9万	37.7万	-	-	-	48.5万	-	-
3SLDK	40.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.87万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.59万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.87万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.49万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,998万	46.45万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.04万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,998万	46.45万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.57万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.89万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.99万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.01万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.01万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.65万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.65万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,740万	41.41万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.52万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.05万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.79万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.68万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.5万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.32万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.5万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.99万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.5万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,080万	39万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.03万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.27万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.92万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.32万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.85万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,388万	44.59万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.94万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.02万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.97万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,550万	36.09万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.93万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.52万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,050万	38.62万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.52万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.28万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.74万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.5万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.74万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.27万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.03万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,840円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,841円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,840円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。