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ビープレイス

大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-55 | 築23年 | 459戸

推定相場
ビープレイス
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（49.5万円）を6.0%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を4.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の34万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、15年間で72.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,125円から2018年には150,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・50件）で、平均3,347万円です。4LDKが最も高く平均3,740万円、3LDKは平均3,347万円です。
2LDK
2件
3,600万
3LDK
50件
3,347万
3SLDK
3件
3,477万
4LDK
22件
3,740万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,600万 3,600万 3,600万
3LDK 50件 3,347万 2,280万 5,480万
3SLDK 3件 3,477万 2,650万 4,000万
4LDK 22件 3,740万 2,690万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（39.5万円）と比べて4.6万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
39.5万/㎡
35件
6-10階
42.5万/㎡
25件
11-20階
44.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5-55
築年月2003年8月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数459戸
専有面積72.91m² ～ 115.76m²
分譲会社クボタメゾン 名鉄不動産 東レ建設 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
🚉
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
🚉
徳庵駅
学研都市線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立横堤小学校
中学校
大阪市立横堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビープレイス 2003 459戸 52.5万 4,280万
ビープレイスＣ棟 2003 110戸 53.4万 4,480万
ビープレイスＡ棟 2003 83戸 42.2万 3,300万
エンゼルハイム鶴見 1999 40戸 36.1万 2,380万
レピア鶴見ザプライム 2008 48戸 45.0万 2,880万
鶴見横堤ガーデンズマーク 2011 219戸 49.9万 3,300万
カサーレ鶴見イーストプレイス 2023 38戸 - -
コスモ鶴見緑地WEST 1987 - 48.6万 2,380万
グランコート鶴見 1998 39戸 32.3万 2,180万
グラントピア今津 1975 50戸 36.9万 998万
コスモ鶴見緑地 1987 271戸 48.1万 2,980万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 40.3万 41.9万 43.0万 43.2万 48.1万 56.2万 58.9万
4LDK 43.2万 40.9万 39.1万 47.4万 43.1万 - 53.4万 -
3SLDK - - - - 49.4万 44.9万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.48万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.44万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,198万 63.74万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,198万 63.74万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.49万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.25万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,198万 63.74万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.4万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.44万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.78万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,600万 44.55万/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,600万 44.55万/㎡
2024年1月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 44.89万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.22万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.42万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.36万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.57万/㎡
2023年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,000万 49.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.26万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.07万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.68万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,000万 49.05万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.59万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.68万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.75万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,000万 36.67万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,880万 46.25万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.62万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.22万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 110㎡〜 5,480万 48.6万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.05万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.73万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,700万 45.37万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.44万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.09万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.41万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,860万 45.84万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.31万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.29万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.48万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.34万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.91万/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,080万 42.86万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,080万 42.86万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.96万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.91万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.37万/㎡
2018年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,650万 33.89万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.96万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.14万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額146,167円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
146,167円
135,000〜160,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,832円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,669円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,716円/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,832円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,665円/㎡
2017年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 140,000円 1,663円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,832円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 138,500円 1,650円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,656円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,716円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,781円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,603円/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,655円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,781円/㎡
2014年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,552円/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,778円/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,832円/㎡
2014年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2014年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。