ブランズ放出

大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目9-33 | 築18年 | 89戸

推定相場

ブランズ放出

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で35.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均3,089万円です。4LDKが最も高く平均3,767万円、3LDKは平均3,089万円です。

3LDK

37件

3,089万

4LDK

10件

3,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	3,089万	2,480万	3,980万
4LDK	10件	3,767万	2,680万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（38.0万円）と比べて6.1万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

38万/㎡

17件

6-10階

45.9万/㎡

14件

11-20階

44.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目9-33
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	89戸
専有面積	70.03m² ～ 87.12m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立榎本小学校

中学校

大阪市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ放出	2008	89戸	56.0万	3,980万
サングレール鶴見今津公園	1987	86戸	31.6万	1,780万
Mv.imp大阪放出	2024	64戸	72.8万	2,150万
シャトー幸福	1974	286戸	20.1万	1,050万
鶴見サンマンション	1985	18戸	13.8万	400万
サンハピネス鶴見	1995	32戸	41.0万	2,299万
森都OSAKA	2007	703戸	54.2万	4,680万
鶴見横堤ガーデンズマーク	2011	219戸	49.9万	3,300万
グランドメゾン放出	1984	53戸	34.4万	2,380万
いずみハイツ	1977	16戸	24.1万	1,499万
ノバ鶴見イーストウイングＢ棟	1995	36戸	43.4万	2,690万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	38.5万	39.9万	40.8万	43.9万	46.1万	54.0万	53.1万	56.0万
4LDK	38.8万	-	-	-	-	52.6万	54.0万	51.9万

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.95万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,400万	51.9万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.95万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.03万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.97万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.21万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.43万/㎡
2023年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.72万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.97万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	47.33万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,570万	46.12万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,570万	46.12万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.9万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.19万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.9万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.61万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.84万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.48万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.68万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.27万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.7万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.63万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.41万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.5万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.08万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.68万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.41万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.9万/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.8万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.08万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.82万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.34万/㎡
2014年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.07万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,150万	36.16万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,150万	37.16万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.63万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.68万/㎡
2013年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.25万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.3万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.49万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.25万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.54万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.82万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.96万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。