今津南のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区今津南 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
今津南の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,987万円
㎡単価
41.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価56.1万円に対し、築35年は35.9万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＤＫの平均価格は2,150円。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,239
取引実績
93件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡39.2万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,305
55件
４ＬＤＫ
2,355
22件
２ＬＤＫ
1,957
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＤＫ
1,200
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津南のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津南は大阪市鶴見区内13地区中9位（上位31%）。
単価31.4。
1つ上の今津北とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
今津南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外 | 19.3/㎡ | +2.7% | 事務所,倉庫 | 放出 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）