今津南の土地相場
大阪府大阪市鶴見区今津南 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区今津南の土地相場は坪単価19万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今津南の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
684,914円/坪
推定総額
2,740万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が779,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ整形（83万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.1/坪
19.4/㎡
平均価格
4,209
取引実績
10件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
20102015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪52万円へ、14年間で+768.4%上昇（年平均+54.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2021年第1四半期
5,700円
67坪〜（220㎡〜）
85.7/坪
2020年第3四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2019年第3四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2017年第3四半期
5,600円
106坪〜（350㎡〜）
52.9/坪
2015年第2四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2013年第4四半期
9,000円
115坪〜（380㎡〜）
78.3/坪
2013年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2010年第4四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津南は大阪市鶴見区内12地区中10位（上位17%）。
坪単価64.1/坪。
1つ上の茨田大宮とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
今津南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外 | 19.3/㎡ | +2.7% | 事務所,倉庫 | 放出 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）