焼野のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区焼野 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区焼野のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.8万円（成約21件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.0万円に対し、築20年は49.3万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
68.0万/㎡
築5年
10件
65.1万/㎡
築15年
2件
40.1万/㎡
築20年
2件
49.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,324円。
３ＬＤＫ
10件
4,359円
２ＬＤＫ
6件
3,629円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,324円
平均㎡単価
52.8
前年比 ▼1.3%
平均価格
3,419
取引実績
21件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡60.3万円へ、17年間で+81.2%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
52
築16-20年
27
築21-25年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,860
10件
２ＬＤＫ
3,133
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2024年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2024年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2024年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
焼野のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
焼野は大阪市鶴見区内13地区中1位（上位92%）。
単価52.8。
焼野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。