アービング鶴見緑地公園

大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2-23 | 築27年 | 22戸

推定相場

アービング鶴見緑地公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,622万円です。2SLDKが最も高く平均2,830万円、4LDKは平均2,386万円です。

2SLDK

2件

2,830万

3LDK

12件

2,622万

4LDK

5件

2,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,830万	2,680万	2,980万
3LDK	12件	2,622万	2,080万	3,280万
4LDK	5件	2,386万	2,250万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（33.6万円）と比べて6.9万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.6万/㎡

8件

4-7階

38.1万/㎡

8件

8階以上

40.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2-23
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	63.99m² ～ 77.34m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	奥田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

鶴見緑地駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

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門真南駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩11分

学区情報

小学校

焼野小学校

中学校

茨田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アービング鶴見緑地公園	1999	22戸	39.8万	3,080万
エスリード鶴見緑地公園ブリーズ	2021	60戸	70.5万	4,650万
エスリード鶴見緑地公園フォレスト	2021	77戸	68.2万	4,280万
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ	2002	38戸	38.9万	2,980万
デリード鶴見緑地パークサイド	2000	50戸	66.6万	4,998万
サンクタス鶴見緑地パークアドレス	2008	232戸	65.2万	4,380万
パークプラザ鶴見	1982	79戸	39.5万	2,780万
ベルアーバニティ鶴見緑地	1994	26戸	35.0万	2,180万
クレアホームズ鶴見緑地公園	2020	54戸	75.2万	5,700万
ユニハイム鶴見緑地	2003	87戸	63.8万	5,430万
万葉ハイツ鶴見緑地	1984	107戸	38.0万	2,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	-	-	36.7万	38.8万	38.8万	40.3万	-	40.7万
4LDK	30.4万	32.3万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.42万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.66万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.83万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,170万	40.99万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.89万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.57万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.33万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.95万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.51万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.91万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,350万	31.06万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,250万	29.74万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,350万	31.06万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。