ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5-15 | 築24年 | 38戸
最新データ
2023年6月
売買16件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（52.0万円）より25.3%低く、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）より22.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.3万/㎡から2023年は45万/㎡へ、7年間で20.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,964万円です。3LDKが最も高く平均2,964万円、2LDKは平均2,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,830万 |
2,480万 |
3,180万 |
| 3LDK |
14件 |
2,964万 |
2,180万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区浜2丁目5-15 |
|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.77m² ～ 96.42m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニ・アルス |
|---|
| 施工会社 | 谷安組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ |
2002 |
38戸 |
38.9万 |
2,980万 |
| サンクタス鶴見緑地パークアドレス |
2008 |
232戸 |
65.2万 |
4,380万 |
| デリード鶴見緑地パークサイド |
2000 |
50戸 |
66.6万 |
4,998万 |
| アービング鶴見緑地公園 |
1999 |
22戸 |
39.8万 |
3,080万 |
| エスリード鶴見緑地公園フォレスト |
2021 |
77戸 |
68.2万 |
4,280万 |
| エスリード鶴見緑地公園ブリーズ |
2021 |
60戸 |
70.5万 |
4,650万 |
| ベルアーバニティ鶴見緑地 |
1994 |
26戸 |
35.0万 |
2,180万 |
| クレアホームズ鶴見緑地公園 |
2020 |
54戸 |
75.2万 |
5,700万 |
| パークプラザ鶴見 |
1982 |
79戸 |
39.5万 |
2,780万 |
| 万葉ハイツ鶴見緑地 |
1984 |
107戸 |
38.0万 |
2,380万 |
| ユニハイム鶴見緑地 |
2003 |
87戸 |
63.8万 |
5,430万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
35.8万 |
42.8万 |
38.9万 |
34.4万 |
48.0万 |
45.0万 |
| 2LDK |
38.9万 |
- |
- |
- |
49.9万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,198万 |
44.99万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,298万 |
46.4万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,398万 |
47.8万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,498万 |
49.21万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.87万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.78万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.87万/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.33万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.96万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.97万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.19万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.87万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.78万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.89万/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。