浜のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区浜 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.8万円に対し、築25年は72.9万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
75.8万/㎡
築5年
20件
72.8万/㎡
築10年
11件
65.5万/㎡
築15年
14件
65.0万/㎡
築20年
14件
52.5万/㎡
築25年
2件
72.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,786円。
３ＬＤＫ
52件
4,746円
２ＬＤＫ
8件
3,503円
４ＬＤＫ
5件
5,835円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,786円
平均㎡単価
52.6
前年比 ▲18.4%
平均価格
3,754
取引実績
67件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡43.1万円から2025年は㎡65.0万円へ、15年間で+50.7%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
55
築11-15年
48
築16-20年
52
築21-25年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,765
52件
２ＬＤＫ
2,850
8件
４ＬＤＫ
4,820
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
5,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第1四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
浜は大阪市鶴見区内13地区中2位（上位85%）。
単価52.6。
1つ上の焼野とは0%の差。
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区浜３丁目１２４８番４ | 19.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴見緑地 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）