安田のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区安田 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
安田の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,988万円
㎡単価
31.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.0万円に対し、築35年は34.4万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は1,446円。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,213
取引実績
29件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,263
11件
３ＬＤＫ
1,322
9件
３ＤＫ
1,022
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2021年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2021年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2020年第4四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2020年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
安田は大阪市鶴見区内13地区中13位（上位0%）。
単価21.1。
1つ上の中茶屋とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
安田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区安田３丁目３３７番２ | 17.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 1400m |
| 大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鴻池新田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）