デリード鶴見緑地パークサイド

大阪府大阪市鶴見区浜5丁目1-46 | 築26年 | 50戸

推定相場

デリード鶴見緑地パークサイド

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,500円から2016年には119,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,541万円です。3LDKが最も高く平均3,541万円、2LDKは平均3,050万円です。

2LDK

5件

3,050万

3LDK

9件

3,541万

4LDK

2件

3,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,050万	2,580万	3,980万
3LDK	9件	3,541万	2,180万	4,998万
4LDK	2件	3,385万	2,790万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、4-7階（46.8万円）と比べて3.5万円（+7.5%）高くなっています。

4-7階

46.8万/㎡

8件

8階以上

50.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区浜5丁目1-46
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	62.17m² ～ 85.20m²
分譲会社	ニツセキ開発デ・リードコーポレーション
施工会社	太平工業
管理会社	デ・リード
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

鶴見緑地駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立焼野小学校

中学校

大阪市立茨田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デリード鶴見緑地パークサイド	2000	50戸	66.6万	4,998万
ユニアルス鶴見緑地公園プレジオ	2002	38戸	38.9万	2,980万
エスリード鶴見緑地公園フォレスト	2021	77戸	68.2万	4,280万
サンクタス鶴見緑地パークアドレス	2008	232戸	65.2万	4,380万
エスリード鶴見緑地公園ブリーズ	2021	60戸	70.5万	4,650万
アービング鶴見緑地公園	1999	22戸	39.8万	3,080万
クレアホームズ鶴見緑地公園	2020	54戸	75.2万	5,700万
ベルアーバニティ鶴見緑地	1994	26戸	35.0万	2,180万
パークプラザ鶴見	1982	79戸	39.5万	2,780万
万葉ハイツ鶴見緑地	1984	107戸	38.0万	2,380万
鶴見緑地コーポ	1981	268戸	45.5万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2023	2024	2025
3LDK	36.3万	34.4万	33.5万	-	47.8万	55.8万	63.4万
2LDK	-	-	-	-	47.1万	46.1万	47.0万
4LDK	-	-	-	37.2万	-	53.0万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,998万	66.57万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,998万	66.57万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.04万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.99万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,980万	53.02万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.89万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,980万	53.02万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.5万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,050万	45.25万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.33万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,930万	47.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.82万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,790万	37.16万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.53万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.42万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,800円。

3LDK

130,800円

110,000〜148,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,736円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,020円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,718円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,971円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。