リビオ高井田オーナーズゲート

大阪府東大阪市高井田西5丁目4-24 | 築17年 | 89戸

推定相場

リビオ高井田オーナーズゲート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の36万/㎡から2024年は44万/㎡へ、13年間で22.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の82,000円から2022年には120,000円へ、46.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・28件）で、平均2,874万円です。3LDKが最も高く平均2,874万円、1LDKは平均1,803万円です。

1LDK

2件

1,803万

2LDK

19件

2,603万

2SLDK

4件

2,528万

3LDK

28件

2,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,803万	1,640万	1,966万
2LDK	19件	2,603万	1,973万	3,263万
2SLDK	4件	2,528万	2,347万	2,665万
3LDK	28件	2,874万	1,973万	3,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（32.9万円）と比べて4.9万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階

32.9万/㎡

19件

6-10階

36.2万/㎡

21件

11-20階

37.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市高井田西5丁目4-24
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	89戸
専有面積	40.67m² ～ 68.13m²
分譲会社	新日鉄都市開発東京建物
施工会社	岩田地崎建設多田建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩7分

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高井田中央駅

おおさか東線

徒歩11分

学区情報

小学校

市立高井田西小学校

中学校

市立高井田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ高井田オーナーズゲート	2009	89戸	44.0万	2,998万
サムティ大阪グランドイースト２	2017	96戸	64.4万	1,520万
ロイヤルシャトー高井田	1992	36戸	39.7万	2,880万
アービング高井田本通シティフロント	2014	40戸	53.8万	2,950万
プレミスト東大阪森河内	2009	144戸	50.7万	3,550万
シャトーシャンベル	1978	47戸	24.7万	1,198万
ベルデフラッツ長田ウエスト	1997	37戸	31.7万	1,730万
放出南コーポ	1968	28戸	16.3万	780万
キングマンションソルプレッサ深江橋	2004	83戸	-	-
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース	2004	56戸	44.3万	3,600万
メゾンスワ	1979	22戸	11.7万	590万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	35.5万	-	35.3万	40.4万	37.6万	40.0万	45.5万	44.0万
2LDK	37.0万	39.9万	37.5万	-	-	-	43.5万	-
2SLDK	-	-	36.9万	37.7万	-	-	-	-
1LDK	-	42.3万	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.01万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.48万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.47万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.97万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.39万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,498万	40.95万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,200万	32.71万/㎡
2019年2月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	2,300万	39.45万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.32万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,160万	37.05万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.22万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,160万	37.05万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.26万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.15万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.68万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.22万/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.31万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.73万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.98万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.73万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,720万	42.3万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.38万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.72万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.42万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.73万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.27万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.73万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.26万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.21万/㎡
2015年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.17万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.55万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.15万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.15万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.42万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.93万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.45万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.68万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.89万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.89万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,750万	30.68万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.2万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.39万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.59万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.13万/㎡
2013年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,230万	30.25万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.46万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.21万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額83,714円。2SLDKなら月額105,333円が相場です。

1LDK

83,714円

82,000〜85,000円

2SLDK

105,333円

93,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,058円/㎡
2019年2月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	95,000円	1,629円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,090円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,090円/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	128,000円	1,902円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,090円/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	82,000円	2,016円/㎡
2017年2月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	93,000円	1,595円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,090円/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	82,000円	2,016円/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	82,000円	2,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。