サンフェスタ

大阪府東大阪市西岩田4丁目7-51 | 築22年 | 127戸

推定相場

サンフェスタ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26.9万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、15年間で38.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・39件）で、平均2,622万円です。4LDKが最も高く平均3,022万円、2LDKは平均2,556万円です。

2LDK

2件

2,556万

3LDK

39件

2,622万

4LDK

27件

3,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,556万	2,261万	2,850万
3LDK	39件	2,622万	1,685万	3,322万
4LDK	27件	3,022万	2,408万	4,901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.9万/㎡

32件

4-7階

31.6万/㎡

15件

8階以上

29.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市西岩田4丁目7-51
築年月	2004-08（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	127戸
専有面積	65.18m² ～ 118.91m²
分譲会社	ニチメン三洋エステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若江岩田駅

近鉄奈良線

徒歩14分

🚉

荒本駅

近鉄けいはんな線

徒歩15分

学区情報

小学校

東大阪市立岩田西小学校

中学校

東大阪市立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフェスタ	2004	127戸	36.7万	2,700万
クレール八戸ノ里ソレイユ	2003	-	-	-
プレジデント東大阪第２棟	1976	173戸	10.8万	699万
八戸ノ里スカイハイツ	1979	207戸	25.3万	1,780万
シャトー第3八戸の里	1984	-	-	-
シャトー第2八戸の里	1981	-	-	-
シャルマンコーポ八戸ノ里	1982	97戸	23.3万	1,690万
朝日プラザキャストラン東大阪	1990	-	-	-
八戸ノ里第３ガーデンハイツ	1978	531戸	25.6万	1,680万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー	2007	72戸	35.6万	2,680万
セレッソコート八戸ノ里	2007	36戸	35.6万	2,680万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.1万	31.4万	33.1万	-	37.6万	36.6万	36.8万	37.3万
4LDK	27.8万	30.9万	38.0万	32.1万	32.1万	-	34.2万	-
2LDK	-	-	-	32.0万	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.71万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.8万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.13万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.11万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.11万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.27万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.38万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.09万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.46万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.19万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.11万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.76万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.06万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.19万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.71万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.02万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.06万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.13万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.88万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.05万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.75万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.88万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,488万	36.83万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.54万/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.88万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.88万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.83万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.21万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,507万	37.11万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.15万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.76万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.76万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2016年6月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.15万/㎡
2016年12月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	3,150万	27.88万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.2万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.2万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.78万/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	3,275万	28.99万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,870万	27.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,790万	24.34万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.56万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.79万/㎡
2014年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,240万	25.85万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,850万	25.15万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,890万	25.7万/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.51万/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2014年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.64万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。