朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟
大阪府東大阪市上石切町2丁目9-36 | 築40年 | 107戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2024年は12.3万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2023年には71,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
28.9〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均1,039万円です。3LDKが最も高く平均1,039万円、4LDKは平均907万円です。
3LDK
1,039万
30件
4DK
955万
11件
4LDK
907万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,039万 | 763万 | 1,463万 |
| 4DK | 11件 | 955万 | 716万 | 1,200万 |
| 4LDK | 3件 | 907万 | 831万 | 1,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.9万円）と比べて0.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38件
12.9万/㎡
4-7階
9件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市上石切町2丁目9-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄健建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
石切駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩16分
額田駅
JR水郡線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
石切東小学校
中学校
石切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟 | 1986 | 107戸 | 12.8万 | 900万 |
| ハイタウン石切Ｆ棟 | 1982 | 27戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| 朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟 | 1984 | 49戸 | 14.6万 | 1,190万 |
| 朝日プラザ生駒西１番館Ａ棟 | 1984 | 49戸 | 12.3万 | 1,130万 |
| メロディーハイムエクセル石切 | 1990 | 19戸 | 12.3万 | 1,380万 |
| 藤和東石切ホームズ見晴らしの丘 | 1998 | - | - | - |
| 石切グランドハイツ | 1972 | 62戸 | 10.7万 | 900万 |
| ファミール上石切アルテサージュ | 2003 | - | - | - |
| アドリーム石切山手 | 1994 | - | - | - |
| 石切スカイハイツ | 1975 | - | - | - |
| コスモ東石切さくら坂 | 1997 | 65戸 | 27.7万 | 1,830万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 14.0万 | 12.9万 | 13.6万 | 13.1万 | 10.9万 | 13.7万 | 12.8万 |
| 4LDK | - | - | 14.1万 | 10.5万 | - | - | - | 11.8万 |
| 4DK | 12.0万 | - | 15.2万 | 15.1万 | 11.4万 | 15.1万 | 11.4万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 930万 | 13.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 730万 | 10.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 950万 | 13.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 13.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額73,200円。4LDKなら月額73,200円が相場です。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
4LDK
60,000〜78,000円
73,200円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 962円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 797円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 55,000円 | 767円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。