朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟

大阪府東大阪市上石切町2丁目9-36 | 築40年 | 107戸

推定相場

朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2024年は12.3万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201720182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2023年には71,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均1,039万円です。3LDKが最も高く平均1,039万円、4LDKは平均907万円です。

3LDK

30件

1,039万

4DK

11件

955万

4LDK

3件

907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	1,039万	763万	1,463万
4DK	11件	955万	716万	1,200万
4LDK	3件	907万	831万	1,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.9万円）と比べて0.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

12.9万/㎡

38件

4-7階

13.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市上石切町2丁目9-36
築年月	1986年6月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	107戸
専有面積	64.82m² ～ 75.24m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄健建設
管理会社	セントラルステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

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石切駅

近鉄奈良線

徒歩1分

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額田駅

JR水郡線 / 近鉄奈良線

徒歩16分

学区情報

小学校

石切東小学校

中学校

石切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟	1986	107戸	12.8万	900万
ハイタウン石切Ｆ棟	1982	27戸	14.6万	1,380万
朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟	1984	49戸	14.6万	1,190万
朝日プラザ生駒西１番館Ａ棟	1984	49戸	12.3万	1,130万
メロディーハイムエクセル石切	1990	19戸	12.3万	1,380万
石切グランドハイツ	1972	62戸	10.7万	900万
コスモ東石切さくら坂	1997	65戸	27.7万	1,830万
ディオ・フェルティ石切	1993	90戸	21.5万	1,590万
ラガール額田	1982	28戸	13.1万	980万
新石切グランドハイツ	1988	203戸	29.1万	1,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

41件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	12.9万	14.0万	12.9万	13.6万	13.1万	10.9万	13.7万	12.8万
4LDK	-	-	14.1万	10.5万	-	-	-	11.8万
4DK	12.0万	-	15.2万	15.1万	11.4万	15.1万	11.4万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.82万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	75㎡〜	890万	11.83万/㎡
2023年9月	低層	4DK	65㎡〜	750万	10.86万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.64万/㎡
2023年7月	低層	4DK	65㎡〜	930万	13.46万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.85万/㎡
2023年10月	低層	4DK	65㎡〜	680万	9.85万/㎡
2022年7月	中層	4DK	70㎡〜	1,080万	15.06万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.88万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.18万/㎡
2021年5月	低層	4DK	70㎡〜	780万	10.88万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	920万	13.32万/㎡
2021年1月	低層	4DK	70㎡〜	850万	11.85万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	940万	13.61万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.19万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	930万	13.25万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	940万	13.61万/㎡
2020年7月	低層	4DK	70㎡〜	1,080万	15.06万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	940万	14.51万/㎡
2020年5月	低層	3DK	70㎡〜	730万	10.18万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.46万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.19万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	70㎡〜	750万	10.46万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.06万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.19万/㎡
2019年7月	中層	4DK	70㎡〜	1,090万	15.2万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.44万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.19万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.54万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.66万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	70㎡〜	990万	14.1万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	10.71万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	870万	13.43万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	870万	13.43万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.76万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.19万/㎡
2017年9月	低層	4DK	65㎡〜	950万	13.75万/㎡
2017年9月	低層	4DK	70㎡〜	850万	11.85万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	870万	13.43万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	820万	11.87万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	870万	13.43万/㎡
2017年11月	低層	4DK	70㎡〜	750万	10.46万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.76万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	960万	13.9万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.59万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.76万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	14.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額73,200円。4LDKなら月額73,200円が相場です。

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

4LDK

73,200円

60,000〜78,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	4LDK	70㎡〜	69,000円	962円/㎡
2023年5月	低層	4LDK	70㎡〜	72,000円	1,003円/㎡
2023年3月	高層	4LDK	70㎡〜	72,000円	1,003円/㎡
2021年10月	高層	4LDK	70㎡〜	72,000円	1,003円/㎡
2020年8月	高層	4LDK	70㎡〜	72,000円	1,003円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	70㎡〜	72,000円	1,003円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2018年8月	中層	4LDK	75㎡〜	60,000円	797円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	70㎡〜	73,000円	1,040円/㎡
2018年11月	中層	4DK	70㎡〜	55,000円	767円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	70㎡〜	73,000円	1,040円/㎡
2018年10月	低層	4LDK	70㎡〜	73,000円	1,040円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。