コスモ東石切さくら坂

大阪府東大阪市東石切町5丁目9-5 | 築29年 | 65戸

推定相場

コスモ東石切さくら坂

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で50.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均1,548万円です。2SLDKが最も高く平均2,256万円、3LDKは平均1,548万円です。

2LDK

8件

1,749万

2SLDK

2件

2,256万

3LDK

28件

1,548万

4LDK

6件

2,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,749万	1,204万	2,165万
2SLDK	2件	2,256万	2,165万	2,347万
3LDK	28件	1,548万	1,120万	2,821万
4LDK	6件	2,123万	1,980万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（21.8万円）と比べて7.0万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.8万/㎡

22件

4-7階

20.3万/㎡

14件

8階以上

28.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市東石切町5丁目9-5
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	63.00m² ～ 91.39m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

石切駅

近鉄奈良線

徒歩7分

学区情報

小学校

東大阪市立石切東小学校

中学校

東大阪市立石切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東石切さくら坂	1997	65戸	27.7万	1,830万
メロディーハイムエクセル石切	1990	19戸	12.3万	1,380万
ディオ・フェルティ石切	1993	90戸	21.5万	1,590万
朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟	1986	107戸	12.8万	900万
石切グランドハイツ	1972	62戸	10.7万	900万
新石切グランドハイツ	1988	203戸	29.1万	1,980万
イトーピア新石切	1995	30戸	32.0万	1,880万
ハイタウン石切Ｆ棟	1982	27戸	14.6万	1,380万
マンハイムクレール石切	1986	172戸	23.0万	1,499万
朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟	1984	49戸	14.6万	1,190万
朝日プラザ生駒西１番館Ａ棟	1984	49戸	12.3万	1,130万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	30.7万	-	-	29.9万	24.6万	23.1万	27.7万
3LDK	18.9万	18.9万	20.5万	-	38.3万	-	25.3万	23.9万
4LDK	-	-	-	24.4万	-	26.4万	26.6万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,830万	27.67万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.95万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,530万	23.13万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,670万	25.27万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,380万	29.99万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.95万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.43万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,630万	24.65万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.94万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.56万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.02万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.86万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.95万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.44万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.26万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.38万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,192万	18.04万/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,200万	33.29万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.92万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,030万	30.69万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.92万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,030万	30.69万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,030万	30.71万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.19万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.61万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.84万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.67万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.44万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.68万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.94万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.57万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.92万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.61万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.67万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,360万	19.04万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.89万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	790万	12.48万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.48万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,000円。

3LDK

97,000円

85,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,649円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。