新石切グランドハイツ

大阪府東大阪市日下町3丁目1-5 | 築38年 | 203戸

推定相場

新石切グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で111.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2016年には85,250円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・77件）で、平均1,300万円です。4LDKが最も高く平均1,397万円、1SLDKは平均1,133万円です。

1SLDK

2件

1,133万

2LDK

11件

1,303万

2SLDK

9件

1,396万

3LDK

77件

1,300万

4LDK

12件

1,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,133万	1,109万	1,156万
2LDK	11件	1,303万	867万	1,811万
2SLDK	9件	1,396万	1,000万	1,674万
3LDK	77件	1,300万	800万	1,874万
4LDK	12件	1,397万	1,167万	1,980万

階数別の㎡単価

1-3階

18.5万/㎡

41件

4-7階

18.9万/㎡

45件

8階以上

18.4万/㎡

25件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市日下町3丁目1-5
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	203戸
専有面積	57.72m² ～ 79.94m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	フジタ工業大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

新石切駅

近鉄けいはんな線

徒歩14分

🚉

石切駅

近鉄奈良線

徒歩14分

学区情報

小学校

東大阪市立孔舎衙東小学校

中学校

東大阪市立孔舎衙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新石切グランドハイツ	1988	203戸	29.1万	1,980万
マンハイムクレール石切	1986	172戸	23.0万	1,499万
アウルスクエア	1992	188戸	22.2万	1,350万
アウルスクエア２番館	1992	52戸	24.3万	1,780万
グランフェルティ新石切	1991	24戸	16.4万	1,320万
アウルスクエア１番館	1992	188戸	22.2万	1,350万
コスモ東石切さくら坂	1997	65戸	27.7万	1,830万
朝日プラザイーストスクエア	1989	237戸	16.5万	1,090万
イトーピア新石切	1995	30戸	32.0万	1,880万
ディオ・フェルティ石切	1993	90戸	21.5万	1,590万
メロディーハイムエクセル石切	1990	19戸	12.3万	1,380万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

86件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	16.2万	14.8万	-	20.1万	18.8万	-	-	29.1万
3LDK	17.8万	18.7万	20.1万	23.9万	21.9万	25.2万	21.5万	-
2LDK	-	21.7万	19.7万	22.1万	16.9万	-	19.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	23.6万	-	-	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,980万	29.09万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.41万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.6万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.6万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.25万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.25万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.23万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.94万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.42万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.45万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,100万	18.27万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,590万	26.41万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.94万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.6万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	950万	15.78万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	26.25万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.22万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.1万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.22万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.89万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.49万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.49万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.43万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,110万	18.44万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.46万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.89万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.43万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,110万	18.44万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.94万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.7万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.65万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	790万	13.12万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	890万	14.79万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.79万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	890万	14.79万/㎡
2020年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,630万	22.25万/㎡
2020年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	1,040万	17.28万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.49万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.43万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.7万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,167円。3LDKなら月額80,167円が相場です。

2LDK

69,500円

69,000〜70,000円

3LDK

80,167円

70,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,120円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,265円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,225円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,197円/㎡
2014年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,120円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,164円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,163円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	69,000円	965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。