朝日プラザイーストスクエア

大阪府東大阪市布市町4丁目8-35 | 築37年 | 237戸

推定相場

朝日プラザイーストスクエア

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で12.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には61,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・145件）で、平均1,203万円です。4DKが最も高く平均1,480万円、2SLDKは平均927万円です。

2SLDK

3件

927万

3DK

2件

1,265万

3SLDK

8件

1,320万

3LDK

145件

1,203万

4DK

4件

1,480万

4LDK

40件

1,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	927万	867万	980万
3DK	2件	1,265万	1,234万	1,296万
3SLDK	8件	1,320万	690万	1,798万
3LDK	145件	1,203万	733万	1,813万
4DK	4件	1,480万	982万	1,752万
4LDK	40件	1,296万	756万	2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.9万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

15.9万/㎡

60件

4-7階

15.9万/㎡

85件

8階以上

16.8万/㎡

57件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市布市町4丁目8-35
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	237戸
専有面積	60.49m² ～ 90.27m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	東海興業
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

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孔舎衙小学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩6分

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住道駅

学研都市線

徒歩34分

学区情報

小学校

孔舎衙小学校

中学校

孔舎衙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザイーストスクエア	1989	237戸	16.5万	1,090万
グランフェルティ新石切	1991	24戸	16.4万	1,320万
マンハイムクレール石切	1986	172戸	23.0万	1,499万
新石切グランドハイツ	1988	203戸	29.1万	1,980万
アウルスクエア１番館	1992	188戸	22.2万	1,350万
アウルスクエア	1992	188戸	22.2万	1,350万
アウルスクエア２番館	1992	52戸	24.3万	1,780万
コスモ東石切さくら坂	1997	65戸	27.7万	1,830万

売買データ分析（202件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が92件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

92件

1,000〜2,000万

109件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	14.5万	12.5万	-	12.0万	-	20.2万	17.1万	16.5万
3SLDK	18.7万	16.5万	-	-	-	-	9.8万	-
3LDK	15.1万	15.3万	13.3万	18.3万	19.6万	20.6万	19.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	15.0万	-

全 202 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	65㎡〜	1,090万	16.51万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	65㎡〜	1,090万	16.74万/㎡
2025年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	690万	9.82万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	65㎡〜	1,090万	16.51万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.57万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.98万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.26万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.4万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.97万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.87万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.45万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	65㎡〜	1,180万	18.12万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.67万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.98万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.57万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	65㎡〜	1,090万	16.74万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.16万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.26万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	65㎡〜	1,090万	16.51万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.02万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.02万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.16万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	12.1万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,658万	23.6万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.29万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.2万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	15.38万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	90㎡〜	2,080万	23.05万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.07万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,758万	25.02万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.91万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.02万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.75万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.9万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	959万	13.65万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,658万	23.6万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.94万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.17万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	65㎡〜	1,180万	18.12万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.87万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.75万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.22万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.07万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	860万	13.48万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.07万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.22万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.32万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.89万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.08万/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額67,571円。4LDKなら月額82,667円が相場です。

3LDK

67,571円

57,000〜80,000円

4LDK

82,667円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	925円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	987円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	858円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,144円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,013円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,013円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	57,000円	851円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	57,000円	845円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,062円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,023円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,110円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,287円/㎡
2017年2月	高層	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,287円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2016年12月	高層	4LDK	70㎡〜	83,000円	1,164円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,287円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。