アウルスクエア１番館

大阪府東大阪市中石切町5丁目8-18 | 築34年 | 188戸

推定相場

アウルスクエア１番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で41.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

24.6〜33.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 73.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

35件

1,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	1,894万	1,350万	2,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.3万円で、1-5階（19.8万円）と比べて4.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19.8万/㎡

13件

6-10階

22万/㎡

10件

11-20階

24.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市中石切町5丁目8-18
築年月	1992-03（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	188戸
専有面積	58.62m² ～ 98.45m²
分譲会社	アウルトラスト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

新石切駅

近鉄けいはんな線

徒歩14分

学区情報

小学校

東大阪市立石切小学校

中学校

東大阪市立石切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウルスクエア１番館	1992	188戸	22.2万	1,350万
アウルスクエア	1992	188戸	22.2万	1,350万
アウルスクエア２番館	1992	52戸	24.3万	1,780万
マンハイムクレール石切	1986	172戸	23.0万	1,499万
新石切グランドハイツ	1988	203戸	29.1万	1,980万
ダイアパレス新石切フォレストタウン292	1999	-	-	-
グランフェルティ新石切	1991	24戸	16.4万	1,320万
ダイアパレス新石切	1990	-	-	-
イトーピア新石切	1995	30戸	32.0万	1,880万
朝日プラザイーストスクエア	1989	237戸	16.5万	1,090万
コスモヒルズ新石切	1989	-	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	21.0万	21.4万	24.1万	24.2万	21.6万	25.6万	22.6万	24.0万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.21万/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.21万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.71万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.56万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.25万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.35万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.13万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.83万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.32万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.24万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.7万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.7万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.07万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.06万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.07万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.97万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.92万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.24万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.34万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.56万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.93万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.92万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.14万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.92万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.55万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.6万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.6万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.38万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.38万/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.6万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,860万	23.31万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.92万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.83万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。