マンハイムクレール石切

大阪府東大阪市日下町4丁目2-10 | 築40年 | 172戸

推定相場

マンハイムクレール石切

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2016年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・58件）で、平均1,221万円です。4LDKが最も高く平均1,570万円、2LDKは平均1,152万円です。

2LDK

18件

1,152万

3DK

17件

1,255万

3LDK

58件

1,221万

4LDK

10件

1,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	1,152万	840万	1,392万
3DK	17件	1,255万	885万	1,598万
3LDK	58件	1,221万	837万	1,598万
4LDK	10件	1,570万	1,139万	2,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.7万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

17.8万/㎡

20件

4-7階

16.5万/㎡

24件

8階以上

19.5万/㎡

59件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市日下町4丁目2-10
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	172戸
専有面積	55.58m² ～ 76.51m²
分譲会社	伊藤萬
施工会社	長谷川工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

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新石切駅

近鉄けいはんな線

徒歩18分

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石切駅

近鉄奈良線

徒歩19分

学区情報

小学校

孔舎衙小学校

中学校

孔舎衙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンハイムクレール石切	1986	172戸	23.0万	1,499万
新石切グランドハイツ	1988	203戸	29.1万	1,980万
アウルスクエア	1992	188戸	22.2万	1,350万
アウルスクエア２番館	1992	52戸	24.3万	1,780万
グランフェルティ新石切	1991	24戸	16.4万	1,320万
アウルスクエア１番館	1992	188戸	22.2万	1,350万
朝日プラザイーストスクエア	1989	237戸	16.5万	1,090万
コスモ東石切さくら坂	1997	65戸	27.7万	1,830万
イトーピア新石切	1995	30戸	32.0万	1,880万
ディオ・フェルティ石切	1993	90戸	21.5万	1,590万
メロディーハイムエクセル石切	1990	19戸	12.3万	1,380万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

62件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.4万	19.1万	21.6万	22.2万	-	19.8万	20.6万	23.0万
2LDK	-	16.6万	-	-	17.1万	20.7万	21.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	23.9万	-	-
3DK	-	-	15.1万	-	-	-	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,499万	23.03万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,130万	19.39万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.61万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.42万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.4万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.93万/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.03万/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.36万/㎡
2025年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.61万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.96万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,499万	23.03万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,650万	22.43万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,600万	21.75万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.36万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.53万/㎡
2024年6月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2024年5月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.63万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.63万/㎡
2024年5月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,220万	16.59万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.61万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,300万	17.67万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	900万	15.72万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.4万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.49万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.66万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.11万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.7万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	800万	13.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	900万	15.44万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.61万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,298万	22.24万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,389万	23.8万/㎡
2021年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	880万	15.08万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,298万	22.24万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.81万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,389万	21.33万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.47万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.81万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.5万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	870万	14.91万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.94万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,348万	20.71万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.53万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.25万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.59万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.53万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.68万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.66万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額76,750円。

3LDK

76,750円

72,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,287円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,106円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,106円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,152円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。