東大阪サンハイツ

大阪府東大阪市稲田新町3丁目12-20 | 築45年 | 193戸

推定相場

東大阪サンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・51件）で、平均1,530万円です。4LDKが最も高く平均1,747万円、3LDKは平均1,530万円です。

2LDK

22件

1,696万

3DK

3件

1,636万

3LDK

51件

1,530万

4LDK

5件

1,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	1,696万	1,143万	1,979万
3DK	3件	1,636万	1,288万	1,980万
3LDK	51件	1,530万	762万	2,229万
4LDK	5件	1,747万	1,696万	1,792万

階数別の㎡単価

1-5階

23.1万/㎡

36件

6-10階

21.4万/㎡

45件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市稲田新町3丁目12-20
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	193戸
専有面積	61.41m² ～ 84.95m²
分譲会社	常和興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

徳庵駅

学研都市線

徒歩13分

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩16分

学区情報

小学校

東大阪市立楠根東小学校

中学校

東大阪市立楠根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東大阪サンハイツ	1981	193戸	22.3万	1,480万
アルティ長田	2001	20戸	26.7万	1,780万
カーサ東大阪・徳庵	1994	21戸	29.8万	1,499万
ネバーランド徳庵駅前	2005	58戸	41.3万	3,100万
シーズンスクエア	2006	164戸	33.3万	2,280万
鴻池日光ハイツ	1980	113戸	29.4万	1,598万
ラフィネス鴻池新田	2011	141戸	41.0万	3,280万
クレアシティ鴻池新田	2003	76戸	43.5万	3,180万
ラグゼ長田	2019	118戸	-	-
ベリスタ鴻池新田	2009	47戸	48.6万	3,280万
アビエンス長田	2001	22戸	31.4万	2,800万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

69件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.5万	20.3万	20.6万	25.6万	26.5万	24.2万	27.4万	25.1万
3DK	-	-	24.7万	-	-	21.6万	30.9万	-
2LDK	24.2万	20.0万	24.6万	29.3万	27.7万	27.1万	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.33万/㎡
2026年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.88万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.85万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.04万/㎡
2025年6月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.02万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.33万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.38万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.53万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,777万	27.77万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.24万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.26万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.57万/㎡
2024年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,799万	27.14万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.82万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.82万/㎡
2024年11月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,380万	21.57万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,220万	18.41万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.57万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.38万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,698万	26.54万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.38万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,698万	26.54万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.38万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.41万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.28万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,698万	26.54万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.38万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,748万	27.32万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.41万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,798万	28.1万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.43万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.13万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.59万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.44万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.51万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.91万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,898万	29.66万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.73万/㎡
2021年9月	1〜2階	3DK	60㎡〜	1,580万	24.69万/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.33万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.54万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.85万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.86万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.76万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.01万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.95万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額82,954円。

3LDK

82,954円

75,000〜93,400円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	9〜10階	3DK	60㎡〜	80,000円	1,250円/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	93,400円	1,409円/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	93,370円	1,408円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,219円/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。