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ハイマート弥刀2番館

大阪府東大阪市友井5丁目1-13 | 築42年 | 79戸

推定相場
ハイマート弥刀2番館
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（26.4万円）を7.4%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より17.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で109.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20142019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2025年には52,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均1,593万円です。3LDKが最も高く平均1,593万円、2LDKは平均1,167万円です。
2LDK
10件
1,167万
3LDK
36件
1,593万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,167万 850万 1,553万
3LDK 36件 1,593万 1,040万 2,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.5万円で、1-5階（15.9万円）と比べて4.6万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15.9万/㎡
4件
6-10階
22.6万/㎡
36件
11-20階
20.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市友井5丁目1-13
築年月1984年11月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数79戸
専有面積50.53m² ～ 72.57m²
分譲会社浅沼興産
施工会社浅沼組
管理会社三輝コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
弥刀駅
近鉄大阪線
徒歩11分

学区情報

小学校
東大阪市立弥刀東小学校
中学校
東大阪市立弥刀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイマート弥刀2番館 1984 79戸 28.3万 1,780万
弥刀グリーンマンション 1985 95戸 17.1万 1,140万
グランコート友井 2002 30戸 29.6万 1,980万
ヴェルコート弥刀東 1997 27戸 30.4万 1,980万
シャトーローレンス 1977 24戸 8.6万 480万
グランコート弥刀 1997 49戸 29.1万 1,980万
弥刀グリーンハイツ 1976 14戸 15.8万 1,080万
宝ハイツ 1973 26戸 9.2万 580万
エスペラント久宝寺 1994 19戸 27.4万 1,580万
八尾北本町アーバンコンフォート 2001 95戸 38.6万 2,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 20.4万 22.1万 - 20.9万 28.0万 27.3万 28.4万 28.3万
2LDK - - 24.8万 - - 23.0万 18.1万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.3万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.3万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.3万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.37万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.3万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.9万/㎡
2025年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 850万 16.83万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 980万 19.4万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 950万 17.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.02万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.3万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.38万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.34万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.95万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.12万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.12万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.26万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.67万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2022年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,340万 21.32万/㎡
2022年4月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,340万 20.43万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.76万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,348万 22.1万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.76万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,020万 16.6万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,348万 21.94万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.66万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.51万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 13.36万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 990万 16.37万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,030万 17.03万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 16.2万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 780万 13.53万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 820万 12.45万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 780万 13.53万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 780万 13.53万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 780万 13.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額34,111円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
34,111円
30,000〜40,000円
1DK
44,000円
43,000〜45,000円
1LDK
36,889円
30,000〜50,000円
2LDK
55,400円
50,000〜69,000円
3LDK
60,000円
55,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
16件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,365円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,200円/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,042円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,579円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,200円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 35,000円 1,000円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,280円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,053円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 55,000円 1,100円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,143円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,053円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 30,000円 1,200円/㎡
2022年1月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 35,000円 1,000円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 30,000円 1,200円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,136円/㎡
2021年7月 13〜13階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,433円/㎡
2021年7月 13〜13階 1DK 20㎡〜 43,000円 2,150円/㎡
2021年6月 13〜13階 1DK 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 35,000円 1,000円/㎡
2021年6月 13〜13階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,500円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 32,000円 1,280円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,146円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,842円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 35㎡〜 60,000円 1,714円/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 32,000円 1,280円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。