八尾北本町アーバンコンフォート

大阪府八尾市北本町4丁目1-4 | 築25年 | 95戸

推定相場

八尾北本町アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,914万円です。4LDKが最も高く平均3,964万円、3LDKは平均2,914万円です。

3LDK

16件

2,914万

4LDK

8件

3,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,914万	2,108万	3,635万
4LDK	8件	3,964万	2,980万	4,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（33.6万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.6万/㎡

15件

6-10階

33.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市北本町4丁目1-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	95戸
専有面積	68.19m² ～ 104.70m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	フジタ
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

用和小学校

中学校

八尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八尾北本町アーバンコンフォート	2001	95戸	38.6万	2,980万
アービング八尾	2016	40戸	51.3万	3,880万
エスペラント光町	2000	34戸	35.5万	2,300万
プレサンスロジェ八尾北本町	2015	30戸	48.1万	3,080万
ビーバードルチェ八尾北本町	1999	33戸	36.9万	2,280万
プラウド八尾	2013	65戸	54.2万	3,880万
エスリード八尾北本町	2003	88戸	43.5万	1,190万
ファミール八尾	1986	139戸	24.6万	1,480万
エスリード八尾光町	2002	52戸	43.5万	2,600万
プラウド八尾東本町	2022	50戸	-	-
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り	2020	30戸	59.5万	2,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	32.0万	-	-	-	-	38.6万
3LDK	31.4万	29.7万	-	32.7万	38.0万	46.2万	44.9万	40.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.59万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.77万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.87万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.24万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.24万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.5万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.29万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.29万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.14万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.81万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.15万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	100㎡〜	3,350万	32万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,650万	29.66万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.56万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.32万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.89万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.75万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.87万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,550万	28.54万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,550万	28.54万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.52万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.35万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.87万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,650万	29.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。