プラウド八尾

大阪府八尾市北本町2丁目6-12 | 築13年 | 65戸

推定相場

プラウド八尾

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.5万円/㎡

レンジ

54.8〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.914

代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の52%・13件）で、平均4,157万円です。3LDKが最も高く平均4,415万円、3SLDKは平均4,157万円です。

3LDK

12件

4,415万

3SLDK

13件

4,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,415万	3,539万	5,495万
3SLDK	13件	4,157万	3,471万	5,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（43.4万円）と比べて8.3万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

43.4万/㎡

5件

4-7階

47万/㎡

13件

8階以上

51.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市北本町2丁目6-12
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	68.26m² ～ 77.17m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩2分

学区情報

小学校

八尾市立用和小学校

中学校

八尾市立八尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド八尾	2013	65戸	54.2万	3,880万
プレサンスロジェ八尾北本町	2015	30戸	48.1万	3,080万
クレヴィア近鉄八尾駅前	2010	-	-	-
レジオン八尾	1998	-	-	-
ローレルスクエア八尾ミッド	2010	-	-	-
エスリード八尾駅前ザ・レジデンス	2024	-	-	-
アービング八尾	2016	40戸	51.3万	3,880万
エスリード八尾北本町	2003	88戸	43.5万	1,190万
ビーバードルチェ八尾北本町	1999	33戸	36.9万	2,280万
八尾北本町アーバンコンフォート	2001	95戸	38.6万	2,980万
八尾セントラルハイツ	1979	-	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.8万	37.4万	-	48.5万	-	48.6万	48.6万	52.6万
3SLDK	-	45.2万	41.8万	49.6万	53.7万	51.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.99万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.19万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.61万/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,680万	51.55万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,680万	51.55万/㎡
2022年2月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	53.96万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.61万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,380万	49.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	53.94万/㎡
2021年5月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	55.47万/㎡
2021年3月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	55.47万/㎡
2021年11月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	54.17万/㎡
2020年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	52.55万/㎡
2020年3月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	3,180万	46.59万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.99万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.95万/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡
2016年5月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	3,490万	45.23万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.36万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.8万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.8万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.56万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。

3LDK

146,667円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,946円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。