北本町のマンション相場
大阪府八尾市北本町 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.1万円に対し、築20年は39.0万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
73.1万/㎡
築5年
25件
63.1万/㎡
築10年
38件
56.8万/㎡
築15年
15件
51.0万/㎡
築20年
18件
39.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１Ｋの平均価格は1,679円。
３ＬＤＫ
62件
4,010円
２ＬＤＫ
9件
3,183円
４ＬＤＫ
14件
4,475円
２Ｋ
2件
1,105円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,265円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,052円
１Ｋ
3件
1,679円
平均㎡単価
42.0
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,965
取引実績
103件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2025年は㎡43.4万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
35
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,065
62件
４ＬＤＫ
3,543
14件
２ＬＤＫ
2,544
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,540
5件
１Ｋ
1,027
3件
２Ｋ
885
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
5,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北本町のマンション一覧（8棟）
エスリード八尾北本町
築23年
| 地下1階付15階建
| 88戸
1,190万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買68件
プラウド八尾
築13年
| 11階建
| 65戸
3,880万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買25件
八尾北本町アーバンコンフォート
築25年
| 地下1階付9階建
| 95戸
2,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買24件
アービング八尾
築10年
| 11階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ビーバードルチェ八尾北本町
築27年
| 14階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンスロジェ八尾北本町
築11年
| 12階建
| 30戸
3,080万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ローレルスクエア八尾ミッド
築16年
売買0件
エスリード八尾駅前ザ・レジデンス
築2年
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
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北本町は八尾市内40地区中6位（上位85%）。
単価42.0。
1つ上の桜ヶ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）