龍華町のマンション相場
大阪府八尾市龍華町 | 273件の成約データ
推定相場
龍華町の中古マンション
273件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,800万円
㎡単価
66.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.6万円に対し、築20年は60.1万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（180件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,306円。
平均㎡単価
51.7
前年比 ▼9.9%
平均価格
3,856
取引実績
273件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡56.8万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
50
築11-15年
55
築16-20年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
180件
２ＬＤＫ
3,447
59件
４ＬＤＫ
4,656
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,775
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
4件
１ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
龍華町は八尾市内40地区中1位（上位98%）。
単価51.7。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）