志紀町南のマンション相場
大阪府八尾市志紀町南 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.8万円に対し、築40年は19.8万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
38.8万/㎡
築15年
7件
30.4万/㎡
築20年
5件
30.6万/㎡
築25年
13件
23.1万/㎡
築30年
13件
29.6万/㎡
築35年
18件
20.3万/㎡
築40年
22件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は1,568円。
３ＬＤＫ
51件
1,755円
３ＤＫ
6件
895円
２ＬＤＫ
11件
1,568円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,074
取引実績
81件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,145
51件
２ＬＤＫ
1,038
11件
３ＤＫ
712
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＤＫ
22.9
2025年第4四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第1四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
志紀町南のマンション一覧（4棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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志紀町南は八尾市内40地区中29位（上位28%）。
単価16.7。
1つ上の柏村町とは4%の差。