西木の本のマンション相場
大阪府八尾市西木の本 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西木の本の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,904万円
㎡単価
28.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.2万円に対し、築35年は35.8万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＤＫの平均価格は1,065円。
平均㎡単価
16.0
平均価格
831
取引実績
10件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2024年は㎡23.6万円へ、16年間で+74.4%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
14
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
942
6件
１ＬＤＫ
880
2件
２ＤＫ
450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
880円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2024年第4四半期
880円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
25.1
2017年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2017年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第1四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2013年第3四半期
530円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
15.1
2012年第2四半期
770円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2012年第1四半期
370円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
10.6
2010年第3四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2008年第3四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
西木の本は八尾市内40地区中30位（上位25%）。
単価16.0。
1つ上の志紀町南とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）