西木の本の一戸建て相場
大阪府八尾市西木の本 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西木の本の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,032万円
うち土地分
3,438万円
うち建物分
594万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,137。木造（2,633）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲97.9%
平均価格
2,091
取引実績
33件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
25万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
31
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2025年第1四半期
800円
65㎡〜
12.3
2024年第3四半期
300円
55㎡〜
5.5
2023年第3四半期
900円
65㎡〜
13.8
2023年第2四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2022年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2022年第1四半期
890円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2021年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2020年第1四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2019年第4四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
西木の本は八尾市内111地区中56位（上位50%）。
単価22.3。
1つ上の柏村町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜111位）