弓削町南の一戸建て相場
大阪府八尾市弓削町南 | 31件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
742
80〜100㎡
15件
2,325
100〜120㎡
4件
1,814
150㎡以上
3件
5,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,482
6〜8m
4件
1,429
平均㎡単価
20.3
平均価格
2,152
取引実績
31件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
9万
10万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,540
3件
４Ｋ
760
2件
３ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
720円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2023年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2022年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
730円
70㎡〜
・４Ｋ
10.4
2021年第4四半期
790円
70㎡〜
・４Ｋ
11.3
2021年第2四半期
480円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2021年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2021年第1四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2019年第4四半期
510円
50㎡〜
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
弓削町南は八尾市内111地区中74位（上位33%）。
単価20.3。
1つ上の堤町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
74
弓削町南 ◀
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20.3
弓削町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市弓削町南２丁目１４３番３６ | 9.4/㎡ | -0.1% | 住宅 | 志紀 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）