教興寺の一戸建て相場
大阪府八尾市教興寺 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,216。鉄骨造（1,400）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
2,216
鉄骨造
3件
1,400
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
898
80〜100㎡
27件
2,621
100〜120㎡
11件
3,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
1,997
6〜8m
13件
2,562
8m以上
3件
2,512
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲28.7%
平均価格
1,929
取引実績
66件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
27万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
7
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,620
5件
４ＤＫ
723
4件
４ＬＤＫ
3,100
3件
３ＤＫ
730
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
560円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.2
2025年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2025年第3四半期
560円
60㎡〜
9.3
2025年第2四半期
900円
70㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2024年第2四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
教興寺は八尾市内111地区中55位（上位50%）。
単価22.5。
1つ上の緑ヶ丘とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
55
教興寺 ◀
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22.5