堤町の一戸建て相場
大阪府八尾市堤町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,521。木造（2,189）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,521
木造
65件
2,189
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
773
80〜100㎡
22件
2,095
100〜120㎡
19件
3,568
120〜150㎡
5件
3,308
150㎡以上
10件
3,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
933
4〜6m
54件
2,328
6〜8m
11件
3,884
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,217
取引実績
78件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
6件
３ＤＫ
375
2件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
５ＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ
4,700
1件
１ＬＤＫ
410
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・５ＤＫ
18.6
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2024年第4四半期
150円
30㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2024年第4四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
堤町は八尾市内111地区中73位（上位34%）。
単価20.5。
1つ上の高安町北とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
73
堤町 ◀
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20.5
堤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市堤町２丁目７番２４ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 河内山本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）