老原の一戸建て相場
大阪府八尾市老原 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,640。木造（2,222）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,640
木造
99件
2,222
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,223
80〜100㎡
51件
2,729
100〜120㎡
11件
2,743
120〜150㎡
9件
2,059
150㎡以上
4件
4,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,052
4〜6m
80件
2,090
6〜8m
22件
2,813
8m以上
3件
3,229
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼17.1%
平均価格
1,932
取引実績
116件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
25万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,044
9件
３ＬＤＫ
2,280
5件
４ＤＫ
825
2件
５ＤＫ
1,500
2件
３Ｋ
400
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＤＫ
400
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2025年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
340円
40㎡〜
8.5
2024年第4四半期
400円
45㎡〜
・３Ｋ
8.9
2024年第2四半期
650円
65㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2024年第2四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.1
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
老原は八尾市内111地区中66位（上位41%）。
単価21.1。
1つ上の植松町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
66
老原 ◀
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21.1