老原の土地相場
大阪府八尾市老原 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市老原の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
老原の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
359,007円/坪
推定総額
1,975万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
平均価格
4,600
取引実績
22件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+143.1%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,600円
218坪〜（720㎡〜）
25.7/坪
2022年第3四半期
4,500円
118坪〜（390㎡〜）
38.1/坪
2022年第2四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2021年第3四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
5,300円
121坪〜（400㎡〜）
43.8/坪
2019年第4四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2019年第3四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2017年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2015年第4四半期
19,000円
484坪〜（1600㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
老原は八尾市内87地区中68位（上位22%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の恩智中町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）