桜ヶ丘の土地相場
大阪府八尾市桜ヶ丘 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市桜ヶ丘の土地相場は坪単価28万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜ヶ丘の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,482,670円/坪
推定総額
5,189万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が296,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価78万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.8/坪
28.1/㎡
平均価格
9,549
取引実績
15件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万153万114万75万36万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2021年第2四半期
63,000円
363坪〜（1200㎡〜）
173.6/坪
2020年第1四半期
6,400円
70坪〜（230㎡〜）
92.0/坪
2018年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2017年第3四半期
6,100円
50坪〜（165㎡〜）
122.2/坪
2017年第2四半期
930円
14坪〜（45㎡〜）
68.3/坪
2015年第1四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2009年第4四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
桜ヶ丘は八尾市内87地区中1位（上位99%）。
坪単価92.8/坪。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）