栄町の土地相場
大阪府八尾市栄町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市栄町の土地相場は坪単価17万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
611,122円/坪
推定総額
3,056万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
平均価格
2,915
取引実績
13件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万74万58万42万
200920112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2023年は坪83万円へ、14年間で+25.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2020年第3四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2017年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2016年第1四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2015年第4四半期
4,300円
59坪〜（195㎡〜）
72.9/坪
2014年第4四半期
4,200円
121坪〜（400㎡〜）
34.7/坪
2012年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2012年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2012年第1四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
栄町は八尾市内87地区中13位（上位85%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の旭ヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市栄町２丁目１０９番 | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 八尾 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）