山本町南の土地相場
大阪府八尾市山本町南 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が363,449円高くなります。
4m未満
8件
85万/坪
4〜6m
41件
92万/坪
6〜8m
3件
119万/坪
8m以上
4件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ台形（71万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ整形
3件
131万/坪
長方形
10件
103万/坪
ほぼ正方形
8件
99万/坪
ほぼ長方形
26件
93万/坪
不整形
3件
77万/坪
ほぼ台形
5件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
19件
107万/坪
北
13件
92万/坪
東
9件
88万/坪
西
14件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
平均坪単価
71.5/坪
21.6/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
5,814
取引実績
56件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万111万79万47万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪68万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2025年第4四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2025年第2四半期
6,100円
88坪〜（290㎡〜）
69.5/坪
2025年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2025年第1四半期
14,000円
224坪〜（740㎡〜）
62.5/坪
2024年第4四半期
13,000円
112坪〜（370㎡〜）
116.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
13,000円
191坪〜（630㎡〜）
68.2/坪
2023年第2四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
山本町南は八尾市内87地区中4位（上位95%）。
坪単価71.5/坪。
1つ上の山本高安町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
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山本町南 ◀
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71.5/坪
山本町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）