山本町南の土地相場
大阪府八尾市山本町南 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市山本町南の土地相場は坪単価22万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.9%。
推定相場
山本町南の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,060,263円/坪
推定総額
5,301万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ台形（50万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.9/坪
21.7/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
5,898
取引実績
54件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万111万79万47万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪72万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
88坪〜（290㎡〜）
69.5/坪
2025年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2025年第1四半期
14,000円
224坪〜（740㎡〜）
62.5/坪
2024年第4四半期
13,000円
112坪〜（370㎡〜）
116.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
13,000円
191坪〜（630㎡〜）
68.2/坪
2023年第2四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
山本町南は八尾市内87地区中4位（上位95%）。
坪単価71.9/坪。
1つ上の山本高安町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
山本町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）