太子堂の土地相場
大阪府八尾市太子堂 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市太子堂の土地相場は坪単価16万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太子堂の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
553,697円/坪
推定総額
3,599万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,716円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.3/坪
15.8/㎡
平均価格
5,716
取引実績
16件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
20082012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪77万円へ、15年間で+86.7%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2023年第3四半期
31,000円
333坪〜（1100㎡〜）
93.2/坪
2023年第1四半期
16,000円
281坪〜（930㎡〜）
56.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2022年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
19,000円
154坪〜（510㎡〜）
123.2/坪
2016年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2016年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2015年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
太子堂は八尾市内87地区中21位（上位76%）。
坪単価52.3/坪。
1つ上の東太子とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
太子堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市太子堂２丁目５３番１８ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 久宝寺 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）