堤町の土地相場
大阪府八尾市堤町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市堤町の土地相場は坪単価15万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.5%。
推定相場
堤町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
609,009円/坪
推定総額
2,436万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
50.8/坪
15.4/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
2,175
取引実績
19件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万66万53万40万
200820142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪53万円へ、17年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2022年第4四半期
980円
23坪〜（75㎡〜）
43.2/坪
2022年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2020年第2四半期
4,600円
112坪〜（370㎡〜）
41.1/坪
2019年第2四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2019年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
堤町は八尾市内87地区中24位（上位72%）。
坪単価50.8/坪。
1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
堤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市堤町２丁目７番２４ | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 河内山本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）