山本町北の土地相場
大阪府八尾市山本町北 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市山本町北の土地相場は坪単価15万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+85.0%。
推定相場
山本町北の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
637,277円/坪
推定総額
2,868万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が142,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ正方形（40万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
前年比 ▲85.0%
平均価格
2,784
取引実績
35件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万66万50万34万18万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪51万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
15,000円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2023年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2023年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2022年第1四半期
5,100円
88坪〜（290㎡〜）
58.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
山本町北は八尾市内87地区中26位（上位70%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の春日町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）